Не так уж редко владельцы квартир вносят изменения как минимум в интерьер, а как максимум – в планировку собственной квартиры. Изменения в интерьере могут предусматривать не только иное расположение уже имеющейся мебели и предметов, но и перемещение или установку санитарной, либо электробытовой техники, что рождает необходимость подведения к ним инженерных сетей, зачастую сопровождаемое изменением внутриквартирного расположения последних. Изменение планировки квартиры предполагает вмешательство в ее внутреннюю конфигурацию. Внесение изменений в планировку квартиры и внутриквартирное расположение инженерных сетей подлежит обязательному согласованию с соответствующими государственными структурами и, в случае одобрения и получения с их стороны разрешения на выполнение изменений такого рода – обязательной регистрации в техпаспорте на квартиру.
К сожалению, некоторые владельцы квартир игнорируют обязательные для исполнения вышеописанные правила согласования и регистрации изменений в планировке квартир и внутриквартирном расположении инженерных сетей и искренне удивляются, когда при первом контроле со стороны соответствующих госструктур сталкиваются с законным требованием устранить проведенные изменения и вернуть квартиру или инженерные сети в изначальное состояние. В некоторых случаях допускается регистрация самовольно выполненных изменений, но лишь на основании судебного решения, которое возможно получить только если перепланировка квартиры или инженерных сетей была исполнена с соблюдением действующих норм и стандартов, не затрагивает ничьих законных прав и не угрожает безопасности людей. Поэтому гораздо разумнее согласовать планируемые изменения с соответствующими госструктурами, получить разрешение на их проведение, а затем зарегистрировать их в техпаспорте на квартиру, чем легализовать самовольно выполненную перепланировку.
Настоятельно рекомендуется учитывать, что проведение незаконной перепланировки квартиры или инженерных сетей влечет за собой как минимум наложение штрафа на владельца жилья, а как максимум — законодательно предусматривает принудительное выселение жильцов из квартиры и ее выставление на продажу, если владелец перепланированного жилья отказывается устранить проведенные изменения и вернуть жилье в первоначальное состояние.
Однако в случае многих современных новостроек, предлагаемых покупателям без внутренних стен (за исключением несущих) зарегистрировать самовольно возведенные перегородки достаточно просто. Законом и технической документацией предполагается, что квартира передается покупателю с предусмотренной возможностью ее перепланировки по усмотрению владельца, если, разумеется, изменение ее первоначальной конфигурации не нарушает соответствующих норм и стандартов, не угрожает безопасности людей, а также не затрагивает чьих-либо законных прав и интересов.