Типовое проектирование быстровозводимых частных домов и основные нюансы подготовительных работ к их возведению

Возведение любого здания, даже сборного, если его предполагается выполнить добросовестно и высококачественно, требует предварительного геодезического исследования грунта, планирования работ, составления сметы и, собственно, детального плана будущего жилья. С вышеуказанными задачами призвано справиться проектирование возводимого здания.

В индивидуальном проекте жилого дома будут учтены абсолютно все пожелания заказчика (разумеется, если они технически исполнимы и не нарушают действующих стандартов и норм). В него будут включены все чертежи и технические данные выполняемых при возведении дома конструкций, а также будет содержаться подробный перечень стройматериалов, необходимых для проведения строительных работ, и их количество. Наконец, при его разработке будут учтены результаты геодезического исследования грунта, на котором здание предполагается возводить. Разумеется, создание такого проекта предполагает кропотливую проработку деталей и их регулярное согласование с заказчиком документации такого рода, поэтому сроки ее разработки, как правило, достаточно длительны, а стоимость данных услуг достаточно высока, из-за чего, к сожалению, далеко не всегда они доступны любому владельцу будущего жилого дома.

Поэтому немалое количество заказчиков проектной документации на строительство частных домов приобретают их типовой проект. Он отличается от индивидуального возможностью своего многократного использования, а потому, в отличие от последнего, более универсален и стандартизирован. Поскольку основная часть проекта уже разработана, остается лишь внести в него изменения, отражающие пожелания заказчика и учесть в нем результаты геодезического исследования грунта, на котором предполагается вести строительство. Адаптация типового проекта жилого дома под индивидуальные предпочтения заказчика и геодезические характеристики его земельного участка, практически всегда занимает гораздо меньше времени, чем разработка с нуля вышеуказанного индивидуального проекта, а потому выполняется намного быстрее и обходится клиенту не в пример дешевле. Однако, следует учитывать, что чрезмерная адаптация типового проекта под нужды заказчика может привести к настолько сложной его детализации, что превратит его в индивидуальный, с соответствующим удлинением сроков разработки и увеличением ее стоимости.

Составление типовых проектов и их адаптация под нужды заказчика является сферой компетенции государственных проектных институтов и частных компаний, лицензированных на ведение подобной деятельности.

Структура адаптированного под пожелания заказчика типового проекта включает в себя пояснительную записку (или проектное задание), в которой отражены его индивидуальные предпочтения относительно размеров и внешнего вида будущего жилого дома, а также определены нижний и высший пределы затрат на его строительство. Далее следует архитектурный раздел, содержащий результаты геодезического исследования грунта земельного участка, отведенного под застройку, и детализированный план будущего жилья, предусмотренный со всех возможных ракурсов, взятый во всех разрезах и включающий в себя описание и изображение конструктивных элементов здания. Завершается типовой проект конструктивным разделом, в котором рассчитывается нагрузка на фундамент и несущие элементы конструкции дома, исходя из чего подбираются соответствующие стройматериалы в нужном количестве. Данный раздел включает в себя определение разновидности фундамента, стен и кровли крыши в рамках предпочтений заказчика, отраженных в проектном задании. В нем же содержится план подведения к дому инженерных сетей.

Некоторые типовые проекты приобретают особую ценность, поскольку разработаны с учетом возможных изменений в возведении строящегося или предполагаемого достраивания уже построенного дома. Данной проектной документацией предусмотрена возможность увеличения массы здания, обусловленного нанесением на его фасад более тяжелой декоративной отделки или возведением дополнительного этажа на уже имеющийся. Конструктивным разделом такого проекта фундамент, несущие стены и элементы, а также стропила будущего дома рассчитаны на повышенную нагрузку.

Каждому типовому проекту при регистрации присваивается стандартный шифр, после чего он объединяется в серию с другими, схожими с ним, типовыми проектами (если они предварительно были разработаны).

Подготовительные работы к строительству быстровозводимых частных домов

Поскольку быстровозводимые частные дома являются сборными конструкциями, их строительство из уже подготовленных к сборке элементов выполняется достаточно быстро и обходится относительно недорого.

По сравнению с возведением обычных частных домов, строительство быстровозводимого частного жилья осуществляется технически проще. Перевозка и разгрузка уже подготовленных к сборке элементов будущего дома выполняется легче, чем доставка и разгрузка бревен, брусьев, кирпичей и прочих тяжелых и крупногабаритных стройматериалов, несмотря на то, что изготовителями или торговыми компаниями, как любых строительных материалов, так и сборных элементов нередко предоставляется собственная транспортно-погрузочная техника. Сборные элементы подвергаются заводской обработке и сушке при изготовлении, что многократно снижает возможность выпуска на рынок бракованной продукции, а потому готовы к немедленному использованию.

Например, такие сборные элементы, как сэндвич–панели декоративно отделаны как с внутренней, так и с наружной стороны, а между отделочными покрытиями содержат слой теплоизоляционного материала. В сопроводительной документации отражены качественные и количественные характеристики приобретаемых сборных элементов, а также предусмотрена инструкция по их установке и соединению, позволяющая построить быстровозводимое здание даже людям, не обладающим профессиональными навыками их возведения. Обязательным условием является полное совпадение описания приобретенных материалов и элементов, предусмотренного в сопроводительной документации с их характеристиками, отраженными в конструктивном разделе адаптированного типового проекта.

Рекомендуется приобрести чуть большее количество сборных элементов и прочих материалов, чем указано в проектной документации, поскольку некоторые из них могут быть приведены в негодность в процессе возведения, утрачены или оказаться в недостаточном количестве по самым разным причинам. Также допустимо заменить вышеуказанные материалы и элементы на их аналоги, при условии, что их качественные характеристики соответствуют предусмотренным конструктивным разделом типового проекта.

Как правило, по результатам геодезического исследования грунта земельного участка, отведенного под застройку, и предполагаемой массы будущего дома, конструктивный раздел проектной документации предусматривает обустройство столбчатого фундамента для легких каркасно-щитовых и сборных построек. При предполагаемой внешней отделке кирпичом фасада дома, и соответствующем увеличении массы постройки, не исключена необходимость обустройства ленточного фундамента.

Выполнить обустройство фундамента любой разновидности можно и своими руками. Однако разумно будет обратиться за услугами к специалистам соответствующего профиля, поскольку профессиональный опыт выполнения подобных работ, а также возможность привлечения спецтехники позволит им обустроить фундамент качественнее и быстрее, чем при индивидуальном любительском его исполнении, пусть и обращение к их услугам повлечет за собой повышенный расход денежных средств. Также необходимо подвести к застраиваемому участку инженерные сети, без которых возведение дома будет изрядно затруднено (водопроводная система и электрическая сеть). Нередко обустройство фундамента предусматривает предварительное выполнение под ним или в нем водопроводной и канализационных систем, которое предшествует непосредственной заливке бетонной смеси.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *